In Italia esistono delle verifiche obbligatorie per legge che riguardano alcuni aspetti della vita in condominio. Vediamo insieme quali sono le principali verifiche obbligatorie per vivere in un condominio sicuro.
Le verifiche obbligatorie in condominio (eseguite da enti esterni) sono:
- Verifica messa a terra
- Verifica periodica dei cancelli automatici
- Verifica periodica biennale dell’ascensore
Verifica messa a terra in condominio
L’impianto di messa a terra è un sistema obbligatorio di sicurezza dell’impianto elettrico condominiale che va controllato ogni due anni (per gli impianti installati nei cantieri, nei locali ad uso medico e negli ambienti a maggior rischio in caso di incendio) oppure ogni cinque (per tutti gli altri locali).
Al termine della verifica fatta da un organismo abilitato viene redatto un verbale che potrà avere un esito positivo o negativo. In caso di esito negativo, sulla base delle disposizioni riportate sul verbale per far sì che l’impianto torni a norma, l’amministratore condominiale predispone con un tecnico abilitato gli interventi necessari e richiedere poi una nuova verifica.
Verifica periodica del cancello automatico in condominio
Il Decreto legislativo 2010/17 prevede che la manutenzione dei cancelli automatici del condominio venga effettuata ogni anno da parte di un ente notificato che ne verificherà il funzionamento. A seguito della suddetta visita verrà emesso un verbale, che potrà avere esito positivo o negativo. Solo nel secondo caso il verbale riporterà le prescrizioni alle quali il condominio dovrà adempiere per la messa a norma del cancello automatico.
Tutti i cancelli automatici o semiautomatici in condominio sono soggetti all’obbligo di una verifica periodica in quanto possono esporre gli utenti ai rischi di impatto, schiacciamento, cesoiamento, convogliamento, taglio, uncinamento, sollevamento o inciampo. È fondamentale affidarsi sempre all’amministratore di condominio che darà mandato a una ditta specializzata in verifiche e manutenzioni dei cancelli automatici nei condomìni.
Verifica periodica biennale dell’ascensore in condominio
Gli ascensori in condominio sono soggetti a una manutenzione ordinaria (ad esempio bimestrale, semestrale, ecc – in base al tipo di contratto) di norma eseguita dall’installatore dell’impianto, e a una verifica periodica biennale. La manutenzione ordinaria riguarda il controllo di tutti i componenti di sicurezza con il rilascio di un relativo verbale, mentre la verifica periodica biennale dell’ascensore ha lo scopo di verificare non solo il funzionamento dei dispositivi di sicurezza, ma anche che siano stati effettuati correttamente e regolarmente i controlli ordinari e che le parti che incidono sulla sicurezza dell’impianto di sollevamento siano in condizioni tali da garantire il corretto funzionamento dell’ascensore.
La verifica periodica biennale dell’ascensore in condominio è obbligatoria e deve essere eseguita da enti notificati, cioè da organismi di certificazione autorizzati dal Ministero dello Sviluppo economico e notificato alla Commissione europea.
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