La polizza assicurativa Globale Fabbricati protegge i proprietari degli immobili, gli inquilini, il condominio, l’amministratore e i suoi dipendenti in caso di danni arrecati a persone o cose.
Uno dei parametri della polizza assicurativa Globale Fabbricati è il valore di ricostruzione a nuovo del fabbricato, cioè la spesa necessaria per l’integrale costruzione a nuovo di tutto il fabbricato assicurato in caso di danni gravi (incendio/scoppio).
Vincolare la polizza globale fabbricati: come e perché
È obbligatorio che il mutuatario (nuovo acquirente di una unità nel condominio) abbia un’assicurazione a garanzia della ricostruzione dell’unità immobiliare che va ad acquistare, da vincolare a favore della banca che eroga il mutuo. Quindi, quando un’unità immobiliare in un condominio viene acquistata da acquirenti che hanno acceso un mutuo in banca, possono verificarsi due casi:
- Gli acquirenti accettano di sottoscrivere una polizza assicurativa con la banca a copertura dell’unità immobiliare che vanno ad acquistare; in questo modo la banca si tutela in caso di gravi danni all’unità stessa o all’edificio in cui è situata (ad esempio incendio). La banca propone tale polizza come garanzia.
- Gli acquirenti chiedono all’amministratore di condominio di poter vincolare la polizza assicurativa Globale Fabbricati del condominio per una quota pari al valore del loro mutuo. In questo caso è quindi possibile applicare un vincolo a favore della banca sulla polizza assicurativa Globale Fabbricati del condominio per il prestito concesso al condomino. In questo modo il condomino può usufruire di una polizza assicurativa già in essere (quella del condominio), di cui già paga una quota nelle spese condominiali, anziché dover sostenere un’ulteriore spesa per stipulare una polizza con la banca per l’ottenimento del mutuo.
Il vincolo introdotto al punto 2 si configura come un’appendice al contratto condominiale che viene preparata dall’agenzia presso la quale è sottoscritta la polizza condominiale, viene firmata dall’amministratore di condominio e inviata alla banca al fine di garantire che la compagnia assicurativa paghi alla banca la quota coperta dal vincolo in caso di incendio/scoppio.
Quindi, in caso di grave sinistro, la compagnia assicuratrice del condominio liquida alla banca mutuante invece che al condomino mutuatario. La banca, poi, a sua volta utilizza la cifra rimborsata per estinguere o decurtare il mutuo.
Come si calcola l’importo massimo che un condomino può chiedere di vincolare sulla polizza del condominio a favore della banca?
L’amministratore chiede al condomino l’importo del mutuo concesso dalla banca. Dopodiché farà una semplice proporzione, come qui di seguito spiegato:
VALORE DI RICOSTRUZIONE DEL CONDOMINIO SU CUI SI BASA LA POLIZZA : 1000 (millesimi totali) = X : QUOTA DEI MILLESIMI DEL CONDOMINO IN QUESTIONE
X = cifra entro la quale l’amministratore può chiedere di vincolare la polizza Globale Fabbricati; oltre tale cifra si andrebbe infatti ad intaccare la polizza condominiale.
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