Lo scorso anno, sul profilo Instagram di ADP, ho pubblicato alcune curiosità dal mondo sulla gestione condominiale. La rubrica si chiamava PAESE CHE VAI, CONDOMINIO CHE TROVI…
In questa news raccolgo tutti i post, paese per paese, per raccontare come lavorano gli amministratori condominiali nel mondo e i diversi modi di vivere in condominio.
GERMANIA
In Germania i rapporti tra condòmini si rifanno a un regolamento (Hausordnung) che definisce le cosiddette “immissioni”, cioè le situazioni che possono disturbare la vita condominiale, come ad esempio feste, presenza di animali domestici, vicini che suonano strumenti musicali, musica in generale. Il principio alla base delle immissioni è che la libertà di ogni condomino finisce dove comincia quella dell’altro. Se vai a vivere a Berlino, ad esempio, ricordati quindi di chiedere sempre una copia del regolamento quando ti trasferisci in un nuovo appartamento. PS. Nei condomìni è consigliato lasciare dei messaggi nella bacheca all’ingresso per informare i vicini, ad esempio, di una festa imminente.
FRANCIA
In Francia l’insieme dei condòmini di uno stesso immobile si chiama “sindacato dei comproprietari”. Tale sindacato ha la stessa capacità giuridica di una società, si riunisce una volta l’anno in occasione dell’assemblea generale dei comproprietari e prende le decisioni importanti per l’anno a venire, come ad esempio la nomina dell’amministratore.
USA
Ti sei mai chiesto come vengono amministrati quei mega grattacieli americani con centinaia, se non migliaia, di proprietari e inquilini? Esistono delle società apposite che si occupano della gestione di questi immobili complessi: il Property management cura principalmente gli affitti, il pagamento delle utenze, la stesura di report mensili ai proprietari. Inoltre, esistono le Homeowner Associations (HOA), associazioni di proprietari di case che creano e applicano le regole all’interno dell’edificio o della comunità in cui risiedono. Sono gestite da un consiglio di amministrazione che:
– raccoglie i canoni mensili o annuali per pagare le manutenzioni delle aree comuni,
– può imporre multe ai proprietari che non rispettano il regolamento.
IRLANDA
Il servizio di raccolta dei rifiuti domestici in Irlanda è gestito da diverse società private. Quindi è il singolo cittadino a contattare un operatore per la raccolta. Se però vivi in un condominio il servizio di raccolta dei rifiuti viene svolto a livello condominiale con i bidoni per la differenziata presenti nelle aree comuni. Il costo della raccolta è solitamente compreso nell’affitto stesso. Alcune aziende raccolgono i rifiuti con i classici bidoni posti nelle aree comuni del condominio, mentre altre richiedono l’uso di sacchi con apposite etichette.
SPAGNA
In Spagna la gestione di un condominio è suddivisa tra 4 diversi organi:
1. Il Presidente, che è un condomino (tutti i condòmini a turno sono obbligati a ricoprire tale carica) e ha la rappresentanza legale del condominio.
2. Il Segretario, che detiene i documenti del condominio.
3. L’Assemblea, che delibera come avviene in Italia.
4. L’Amministratore condominiale, persona fisica o società che deve possedere la qualifica professionale ed essere legalmente autorizzato all’esercizio, è colui che organizza e gestisce i servizi condominiali. Gli amministratori sono iscritti a un collegio professionale che ne garantisce preparazione e serietà.
CINA
Nelle grandi città cinesi esistono realtà condominiali chiamate COMPOUND, che possono arrivare a contenere decine e decine di palazzi. Questi grandi complessi condominiali sono gestiti da società immobiliari che fungono anche da “amministratore di condominio“. Nel compound si trova infatti il management center a cui gli inquilini si rivolgono per ogni necessità. Ogni compound ha dei dipendenti che si occupano della gestione e dei lavori al suo interno: impiegati, giardinieri, guardie, addetti allo smaltimento rifiuti e alle pulizie.
Proprio in Cina, nella città di Chengdu, si trova il condominio più grande del mondo, il New Century Global Centre. L’edificio è lungo 500 metri, largo 400 e alto 100 e può ospitare fino a 300mila persone. Oltre agli appartamenti, ci sono hotel a 5 stelle, un parco acquatico, ristoranti, cinema, poliambulatori e università.
ISLANDA
Fa tanto freddo in Islanda? In casa no di certo! Il riscaldamento in Islanda è molto economico dato che non è necessario utilizzare gas o elettricità per riscaldare l’acqua. Infatti, l’acqua arriva già calda nei rubinetti e nei termosifoni direttamente dal sottosuolo, sfruttando fonti geotermiche. Chiaramente, l’acqua calda e quella fredda vengono distribuite attraverso due sistemi separati. Acqua e riscaldamento (che in Islanda coincidono) sono inclusi nelle spese di condominio. Visti i piccoli costi del riscaldamento capita spesso di trovare i termosifoni perfino sulle scale del condominio! Chi vorrebbe vivere in un condominio in Islanda per risparmiare sulle bollette?
Non solo il riscaldamento ma anche l’elettricità è molto economica perché proveniente da fonti idroelettriche o geotermiche.
SVEZIA
Mai sentito parlare del Sofielunds Kollektivhus di Malmö? Si tratta di un progetto di co-housing, un modo di abitare alternativo e solidale, che si riferisce a un insieme di alloggi privati, appartamenti o piccole case, che condividono ampi spazi comuni. I residenti possono sì usufruire di tutte le aree comuni ma hanno l’obbligo di prendersene cura. I circa 100 abitanti del Sofielunds Kollektivhus di Malmö, nel sud della Svezia, organizzano turni per la pulizia delle parti comuni, per la cura dei giardini e addirittura per la preparazione dei pasti nella grande cucina condivisa: un ottimo modo per combattere la solitudine tipica delle grandi città e per ridurre i costi per la gestione degli immobili, lo spreco e l’impatto ambientale. Capita spesso, ad esempio, che siano i vicini di casa più anziani a prendersi cura dei bambini piccoli mentre i genitori sono a lavoro: un bel risparmio per le famiglie e tanta compagnia per chi è in pensione. Anche le spese condominiali sono bassissime dato che il collettivo dei condòmini si occupa direttamente delle incombenze burocratiche e della manutenzione dei palazzi. Ognuno fa la sua parte mettendosi a disposizione, questo è il motto del co-housing. Ti piacerebbe vivere in una realtà simile?
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