Quanto è bello guardare dalla finestra la neve che cade? Altro discorso quando pensiamo, invece, ai disguidi che la neve può causare in città, sulle strade, nei cortili o sui tetti dei condomìni. Come comportarsi quindi in un contesto condominiale se le nevicate abbondanti creano disagi?
Prevenire e gestire i disagi causati dalla neve in condominio: ecco come
Nelle località in cui nevica molto e spesso, sicuramente la prevenzione riduce i rischi legati al ghiaccio e alla neve. Nelle zone in cui la neve è quindi una condizione metereologica frequente (come nelle località montane) è bene pianificare delle azioni già nei mesi autunnali, come ad esempio la dotazione preventiva di sale.
Laddove invece l’amministratore operi in contesti in cui la neve è un caso eccezionale o poco frequente sarà importante, comunque, che tra le imprese con cui collabora, e sempre in accordo con il condominio, ci siano delle figure in grado di farsi carico di spalare, con gli appositi strumenti e con tempi di reazione brevi, la neve dai vialetti e dei cortili condominiali, perché la neve è prima di tutto una questione di sicurezza per i condòmini, per i loro ospiti e per chi si trova a passare di lì.
Nei casi in cui il condominio amministrato abbia un custode, questo potrà intervenire per liberare le parti comuni dalla neve accumulata senza attendere l’autorizzazione dell’assemblea, rientrando nella sfera delle manutenzioni ordinarie.
In situazioni di urgenza, l’amministratore ha il diritto di agire – ad esempio chiamando una ditta che liberi il vialetto dalla neve che lo ha reso pericoloso o impraticabile – senza rendere conto tempestivamente al condominio ma in una fase successiva.
Neve e responsabilità di cadute di condòmini o terzi in condominio
Quando cade la neve e si deposita sulle parti comuni dell’edificio, come il vialetto d’ingresso o il cortile interno, il condominio deve rimuoverla per evitare che i singoli condòmini, gli ospiti o i passanti possano cadere, farsi male o riportare danni.
Il condominio deve adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non rechino pregiudizio ad alcuno, rispondendo quindi degli eventuali danni sia ai condòmini sia a terzi. Se il danno è determinato dal caso fortuito (cosa che il condominio deve dimostrare) i condòmini sono esonerati da responsabilità. Cosa si intende per caso fortuito? Si tratta di tutto ciò che non è prevedibile oggettivamente o che rappresenta un’eccezione alla normale sequenza causale e che ha idoneità causale assorbente. In caso di danno il danneggiato (condominio o terzo) ha l’onere di provare l’esistenza di un valido nesso causale tra la cosa ed il danno, mentre il condominio ha l’onere di provare che il danno non è stato causato dalla cosa, ma dal caso fortuito.
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