Hai un appartamento in condominio con un grazioso giardino a piano terra oppure un trilocale con un ampio terrazzo al primo piano: arriva la bella stagione e la voglia di sfruttare al massimo i tuoi ambienti esterni si fa sentire. Allora perché non organizzare una grigliata con gli amici in giardino o sul terrazzo?
Ottima idea, ma per evitare conflitti con i vicini è bene sapere che esistono delle regole. L’utilizzo del barbecue, infatti, non deve infastidire gli altri condòmini le cui abitazioni vengono toccate dai fumi e dagli odori della griglia.
Barbecue e grigliate in condominio: il problema dei fumi e degli odori
I fumi e gli odori provenienti dal barbecue possono causare un disturbo in un’abitazione privata vicina. In questi casi si fa appello alla normale tollerabilità, invitando le parti coinvolte a venirsi incontro: a chi organizza la grigliata è richiesto di limitare il più possibile il fumo e gli odori e a chi ne viene disturbato si chiede di sopportare il disagio per quel lasso di tempo. Si parla di soglia della normale tollerabilità che, se oltrepassata, può portare all’applicazione di quanto previsto dall’articolo 844 del Codice Civile. Se le immissioni di fumo e odori fossero insopportabili e frequenti, il giudice potrebbe infatti condannare il condomino proprietario del barbecue non solo all’adozione di misure idonee ad evitare immissioni sul fondo del vicino ma anche al ristoro dei pregiudizi non patrimoniali subiti dal danneggiato.
Barbecue e grigliate in condominio: cosa dice il regolamento condominiale?
Prima di acquistare una griglia per barbecue, il consiglio dell’amministratrice condominiale è di consultare il regolamento condominiale. Molto spesso, infatti, proprio su questo documento si trova il divieto di utilizzo di griglie e barbecue sulle terrazze e nei giardini privati del condominio.
E se il barbecue è un forno con comignolo in un giardino privato in condominio?
In questo caso il manufatto in muratura va qualificato come forno. Pertanto, applicando l’articolo 890 del Codice Civile, la costruzione di forni e camini nei pressi dei confini del fondo del vicino deve rispettare le distanze stabilite dai regolamenti comunali. In assenza di tali regolamenti si richiede di adottare le distanze sufficienti ad evitare pericoli alla solidità, alla sicurezza e alla salubrità dell’edificio. È sempre bene, perciò, discutere in assemblea con gli altri condòmini della possibilità di costruire un forno esterno.
Conclusione sulle grigliate in condominio: cosa fare?
Per evitare conflitti tra vicini è bene contenere al massimo le conseguenze dell’uso di griglie e barbecue, che devono rispettare: 1. la normativa sulle immissioni e 2. le norme sulle distanze e le eventuali rigorose prescrizioni contenute nei regolamenti comunali e condominiali.
